¿Tiene tu comunidad que poner puertas cortafuegos? ¿Y tu local? No hay una ley que diga «todo edificio debe tener puertas cortafuegos». Lo que hay es una norma, el Código Técnico de la Edificación, que obliga a dividir el edificio en zonas separadas frente al fuego. En cada paso de una zona a otra, la puerta tiene que aguantar el fuego un tiempo concreto. Así que la respuesta depende de qué separa esa puerta y de cuándo se construyó o se reformó el edificio.
Te lo contamos con los artículos y las tablas de la norma, para que sepas qué pedir y qué preguntar.
Normativa puertas cortafuegos: lo esencial en cinco líneas
- Garaje de la comunidad: se entra desde el resto del edificio por un vestíbulo con dos puertas resistentes al fuego, de clase EI2 30-C5 como mínimo.
- Cuartos de contadores, calderas, maquinaria del ascensor y trasteros grandes: puerta EI2 45-C5, o dos puertas con vestíbulo si el riesgo es medio o alto.
- Escalera protegida: cada acceso, con puerta EI2 60-C5.
- Local o negocio dentro de un edificio de viviendas: zona separada del resto, con puertas de la mitad de resistencia que la pared.
- Revisión: una vez al año en edificios de viviendas y sus garajes; más a menudo en locales y oficinas.
Qué normas se aplican y cuál manda
El Código Técnico (DB-SI)
La norma que decide dónde va una puerta cortafuegos es el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) del Código Técnico de la Edificación. La versión vigente es la del 4 de marzo de 2025, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Su sección SI 1, «Propagación interior», divide el edificio en sectores de incendio: zonas separadas por paredes y puertas que aguantan el fuego un tiempo, para que un incendio no pase de una a otra.
Se aplica a los edificios nuevos y a las reformas. En una reforma que mantiene el uso, el DB-SI se aplica a lo que se modifica; si la reforma cambia la ocupación o la distribución, también a las vías de evacuación. Y en ningún caso una obra puede dejar el edificio menos seguro de lo que estaba (introducción del DB-SI, apartado III, puntos 9 a 11).
El Reglamento de instalaciones contra incendios (RIPCI)
Muchas veces se cita el Real Decreto 513/2017, el RIPCI, como si regulara las puertas cortafuegos. No es así: su artículo 1 dice que trata de la protección activa (extintores, detección, bocas de incendio, rociadores) y sus tablas de mantenimiento no incluyen las puertas. Las puertas son protección pasiva, y su obligación sale del Código Técnico.
La ordenanza municipal y la licencia del local
Madrid capital tiene su propia ordenanza de prevención de incendios, de 1993, que hoy se aplica en lo que el Código Técnico no regula, y el Ayuntamiento prepara una nueva. Para un local, lo que se le exige en concreto queda escrito en el proyecto técnico que acompaña a su licencia o declaración responsable.
Qué significa «EI2 60-C5» (y por qué ya no se dice RF)
La resistencia al fuego de una puerta se expresa hoy con la clasificación europea de la norma UNE-EN 13501-2, que el Código Técnico adoptó con el Real Decreto 842/2013. «RF 60» es la forma antigua de decirlo; la seguimos usando en la calle porque todo el mundo la entiende, y lo explicamos con más calma en qué significa RF 60, RF 90 y RF 120.
- E: integridad. La puerta no deja pasar llamas ni gases calientes.
- I2: aislamiento. La cara que no está expuesta al fuego no se calienta por encima de un límite.
- 60: los minutos que aguanta en el ensayo.
- C5: cierre automático probado en 200.000 ciclos de apertura y cierre.
El DB-SI pide además que el cierre automático sea un cierrapuertas conforme a la norma UNE-EN 1154. Las puertas de dos hojas necesitan un coordinador que cierre primero la hoja correcta (UNE-EN 1158). Y si la puerta tiene que estar abierta en el día a día, debe llevar un retenedor electromagnético que la suelte con la alarma (UNE-EN 1155).
Los cinco casos en los que suele ser obligatoria
1. El garaje de la comunidad
Un garaje dentro de un edificio con viviendas tiene que ser un sector de incendio aparte, y «cualquier comunicación» con el resto del edificio se hace a través de un vestíbulo de independencia (tabla 1.1 del DB-SI). Ese vestíbulo es un pequeño recinto con paredes EI 120 y dos puertas. Cada puerta tiene la cuarta parte de la resistencia de la pared que separa el garaje, y al menos EI2 30-C5.
Lo mismo con el ascensor: si baja al garaje, en esa planta tiene que llegar a un vestíbulo de independencia. Los garajes pequeños, de 100 m² o menos, cuentan como local de riesgo especial bajo.
2. Cuartos de instalaciones y trasteros
El DB-SI llama locales de riesgo especial a los cuartos donde es más fácil que empiece un fuego (tabla 2.1). En un edificio de viviendas, los habituales son estos:
- Los contadores de electricidad y los cuadros generales, en su cuarto: riesgo bajo en todo caso.
- El cuarto de máquinas del ascensor: riesgo bajo en todo caso.
- La sala de calderas: riesgo bajo entre 70 y 200 kW, medio hasta 600 kW y alto por encima.
- Los trasteros: bajo entre 50 y 100 m², medio hasta 500 m² y alto por encima.
- El cuarto de basuras: bajo entre 5 y 15 m², medio hasta 30 m² y alto por encima.
La puerta depende del riesgo (tabla 2.2). En riesgo bajo, una puerta EI2 45-C5. En riesgo medio, vestíbulo de independencia con dos puertas EI2 30-C5. En riesgo alto, vestíbulo con dos puertas EI2 45-C5.
3. La escalera protegida
En un edificio de viviendas, la escalera puede ser normal si la altura de evacuación no pasa de 14 m. Hasta 28 m tiene que ser protegida, y por encima, especialmente protegida (tabla 5.1 de la sección SI 3). Una escalera protegida es un recinto cerrado con paredes EI 120, con dos accesos como mucho en cada planta, y cada acceso con puerta EI2 60-C5. Si es especialmente protegida, además lleva un vestíbulo de independencia en cada planta. Las escaleras que evacúan un garaje tienen que ser especialmente protegidas, sea cual sea su altura.
4. Un local o negocio en un edificio de viviendas
La regla general del DB-SI es que todo establecimiento sea un sector de incendio separado del resto del edificio. En un edificio de viviendas solo se libran los de uso docente, administrativo o residencial público de 500 m² o menos (tabla 1.1). Una tienda, un bar o un taller en un bajo de viviendas, por tanto, se separa.
La pared que separa ese sector tiene la resistencia que marca la tabla 1.2 según el uso y la altura del edificio. Las puertas de paso, la mitad de ese tiempo, o la cuarta parte si se pasa por un vestíbulo con dos puertas. Un ejemplo: si la pared tiene que ser EI 90, la puerta será EI2 45-C5.
5. Naves y almacenes
Las zonas de almacén y los establecimientos industriales siguen la misma tabla 1.1 del DB-SI y, además, el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI). Ahí la resistencia de paredes y puertas depende de la carga de fuego, es decir, de cuánto y qué material se guarda. Es donde más se ven las puertas RF 120.
Si tu edificio es antiguo, ¿hay que cambiar las puertas?
No de golpe. El DB-SI no obliga a adaptar un edificio existente que no se toca. Pero en cuanto hay una reforma, lo reformado tiene que cumplirlo: por ejemplo, si se rehace el garaje o el cuarto de calderas. Lo mismo si cambia el uso de una parte, como un bajo que pasa a ser local. Y cualquier obra tiene que dejar la seguridad igual o mejor que antes.
En la práctica, en las comunidades de Madrid la pregunta suele aparecer al reformar el garaje, al cambiar la caldera o al abrir un negocio en el bajo. Ese es el momento de mirar qué puerta toca, porque el técnico de la obra la va a pedir.
Cada cuánto hay que revisar una puerta cortafuegos
El mantenimiento es obligatorio y es responsabilidad del propietario del edificio o del titular de la actividad. Así lo recuerda el Ministerio en el documento de apoyo DA DB-SI/3 («Mantenimiento de puertas peatonales con funciones de protección contra incendios», junio de 2011), con base en el artículo 11 de la parte I del Código Técnico. Manda lo que diga el fabricante y, como mínimo, estas revisiones: Si eres tú el titular de la actividad, te interesa saber también qué mirar en la puerta de un local, una oficina o una comunidad.
- Cada año, en edificios de viviendas y sus garajes.
- Cada seis meses, en edificios de otros usos y sus garajes con una ocupación de hasta 500 personas.
- Cada tres meses, en los de más de 500 personas.
En cada revisión se ajustan las holguras y se comprueba que nada impide cerrar, como cuñas u obstáculos. Se revisan las juntas intumescentes, que se hinchan con el calor y sellan la puerta, y el vidrio si lo tiene. Se regula el cierrapuertas y, si los hay, el coordinador de dos hojas y el retenedor electromagnético. Todo queda apuntado en un registro que guarda el propietario y en una etiqueta en la propia puerta, con la fecha de la revisión, quién la hizo y cuándo toca la siguiente.
Si quieres quitarte esto de encima, en SystemD2 hacemos el mantenimiento de puertas cortafuegos con su registro y su etiqueta.
Quién decide qué puerta necesitas
La puerta concreta la fija el técnico que firma el proyecto: el arquitecto en una obra o reforma, o el ingeniero o arquitecto del proyecto de actividad de un local. Él dice dónde va cada puerta, qué clasificación tiene que tener y si hace falta vestíbulo. Nuestro trabajo es suministrar e instalar la puerta que pide el proyecto, con su documentación de ensayo y clasificación, y dejarla ajustada para que cierre sola.
Si todavía no tienes proyecto y solo quieres saber por dónde van los tiros, cuéntanos qué puerta es y qué separa, y te orientamos. Lo vemos en la página de instalación de puertas cortafuegos en Madrid o en el 91 778 36 32. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿La puerta entre el garaje y el portal tiene que ser cortafuegos?
En un edificio de viviendas construido o reformado con el Código Técnico, sí: el garaje es un sector aparte y se comunica con el resto por un vestíbulo de independencia con puertas de al menos EI2 30-C5.
¿Puedo dejar la puerta cortafuegos abierta con una cuña?
No. Una puerta cortafuegos solo funciona si se cierra sola. Si por el paso de gente tiene que estar abierta, la solución es un retenedor electromagnético conforme a UNE-EN 1155, que la suelta cuando salta la alarma.
¿Quién tiene que pagar y encargar el mantenimiento?
El propietario del edificio, que en una comunidad es la comunidad de propietarios, o el titular de la actividad en un local. Lo mínimo es una revisión al año en edificios de viviendas y sus garajes.
¿Qué es un vestíbulo de independencia?
Un recinto pequeño, solo de paso, entre dos zonas que hay que separar del fuego, como el garaje y el portal. Tiene paredes EI 120 y dos puertas resistentes al fuego, separadas al menos 50 cm entre los barridos de sus hojas.