Cambiar la puerta de entrada de tu piso por una acorazada no es como cambiar una puerta de paso. La hoja lleva acero por dentro, pesa bastante más, y el cerco metálico que la sujeta va anclado a la pared. Es una obra pequeña, pero obra al fin y al cabo: hay que medir bien, retirar lo viejo, anclar, ajustar y rematar. Y como la puerta da al rellano, también conviene saber qué dice la ley de la comunidad.
Te contamos cómo es el proceso paso a paso, qué hay que mirar en la pared y qué dice de verdad la Ley de Propiedad Horizontal sobre el permiso de los vecinos.
Instalar una puerta acorazada: lo esencial
- Empieza por una visita: se mide el hueco y se mira de qué está hecha la pared, porque de eso dependen el cerco y los anclajes.
- La puerta se hace a medida: con el acabado que quieras por dentro y uno adecuado al rellano por fuera.
- El día del montaje: se retira la puerta vieja con su marco, se ancla el cerco nuevo, se cuelga la hoja, se ajusta el cierre y se rematan los bordes.
- Permiso de la comunidad: la ley te deja cambiar la puerta de tu piso si no afecta a la seguridad del edificio, a su estructura ni a su aspecto exterior, y te pide avisar antes a quien represente a la comunidad.
- Si hay que tocar un muro de carga para agrandar el hueco, eso ya es otra cosa: necesita el acuerdo de la junta.
Qué tiene de distinto una puerta acorazada
Una puerta blindada suele ser una puerta de madera reforzada con chapa de acero, montada sobre un marco parecido al de una puerta normal. Una acorazada tiene la estructura de la hoja de acero y va sobre un cerco metálico, a veces con premarco, anclado a la obra. Los bulones de la cerradura entran en ese cerco, y por eso el cerco tiene que estar bien sujeto: si se mueve, la puerta pierde buena parte de su resistencia.
Su resistencia se mide con la norma UNE-EN 1627, que la clasifica de la clase 1 a la 6, y en España también con la UNE 85160, que se aplica a la puerta completa, marco y herrajes incluidos. Lo que dice el certificado vale para la puerta bien instalada. Una buena puerta mal anclada no da la clase que pone en el papel. Antes de elegir modelo, conviene saber qué grado de puerta acorazada necesitas según tu vivienda.
¿Necesitas permiso de la comunidad?
Es la duda más habitual, y la respuesta está en la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, que se aplica a los edificios divididos en pisos.
Lo que dice el artículo 7.1
Cada propietario puede modificar los elementos de su piso siempre que no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general o su configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. Y debe dar cuenta de esas obras antes a quien represente a la comunidad, que suele ser el presidente o el administrador de fincas.
Cambiar tu puerta de entrada por una acorazada, en el mismo hueco, es en principio una modificación de tu piso. No hace falta una votación, pero sí avisar antes. Basta con un correo o un escrito al administrador con qué vas a hacer y cuándo.
Cuándo conviene preguntar algo más
- Si tus estatutos fijan el acabado de las puertas que dan al rellano: el título constitutivo puede incluir reglas sobre el uso y la conservación del edificio (artículo 5). Pídeselos al administrador antes de elegir el acabado exterior.
- Si la cara exterior va a cambiar mucho respecto a las demás puertas del rellano, consultarlo antes te ahorra discusiones y tener que cambiar el acabado después.
- Si hay que agrandar el hueco en un muro de carga, ya no es solo tu piso: es la estructura del edificio. Una alteración de la estructura necesita la aprobación de la junta de propietarios (artículo 10.3) y, normalmente, un técnico.
Mientras dura la obra, la ley también te obliga a respetar los elementos comunes y a responder de los daños que causes (artículo 9.1). En la práctica: proteger el suelo del rellano, recoger los escombros y no dejar nada en la escalera.
Los pasos de la instalación
1. Visita y medición
Se mide el hueco (ancho, alto y grosor de la pared) y se mira de qué está hecha la pared: ladrillo macizo, ladrillo hueco, bloque u hormigón. También el sentido de apertura, si el suelo del rellano y el del piso están a la misma altura, y si hay algo cerca que estorbe, como un interruptor o un radiador. Con esos datos se elige el cerco y el tipo de anclaje.
2. Elegir el modelo y los acabados
Se elige la clase de resistencia, la cerradura y el cilindro, y los dos acabados: el interior, a juego con tu piso, y el exterior, pensando en el rellano y en lo que digan los estatutos.
3. Fabricación a medida
La puerta se fabrica con las medidas tomadas. El tiempo depende del modelo y del acabado, así que te lo decimos al hacer el presupuesto, no antes.
4. Retirada de la puerta vieja
El día del montaje se desmonta la hoja y se saca el marco antiguo con cuidado de no romper más pared de la necesaria. Se protege el suelo y se deja el hueco limpio y a escuadra.
5. Colocación y anclaje del cerco
Es el paso más importante. El cerco se coloca aplomado y nivelado, y se ancla a la obra con fijaciones adecuadas al tipo de pared. Si la pared es de ladrillo hueco, el anclaje no es el mismo que en un muro macizo. Después se rellena el espacio entre el cerco y la pared para que quede firme.
6. Colgar la hoja y ajustar el cierre
Se cuelga la hoja y se ajustan las holguras hasta que cierra sin rozar y todos los bulones entran en su sitio sin forzar la llave. Una puerta acorazada que cierra dura no está bien ajustada, y con el tiempo eso desgasta la cerradura.
7. Cerradura, llaves y remates
Se monta el cilindro y los escudos, se comprueba el cierre con cada llave y te las entregamos, con la tarjeta de copia si el cilindro la tiene. Al final se rematan los bordes con tapajuntas o yeso, se limpia el rellano y te dejamos la documentación del modelo instalado.
Cuánto se tarda
No damos un plazo igual para todos los pisos, porque depende de tres cosas. La primera, el modelo y el acabado, que marcan la fabricación. La segunda, el estado de la pared: si el marco viejo sale limpio o si hay que rehacer parte del hueco. La tercera, los remates. Lo que sí podemos decirte tras la visita es cuánto va a durar el montaje en tu caso, para que sepas cuánto tiempo vas a estar sin puerta definitiva. Ese día no te quedas con el piso abierto: no nos vamos hasta que la puerta cierra.
La pared: lo que hay que mirar antes
Una acorazada pesa mucho más que una puerta normal y todo ese peso cuelga del cerco. Por eso, antes de fabricar, revisamos:
- Que la pared aguante los anclajes, sin grietas ni zonas sueltas alrededor del hueco.
- Que el hueco tenga las medidas de una puerta estándar o, si no, cómo se ajusta sin tocar la estructura.
- Que no haya instalaciones, como cables o tuberías, justo donde van los anclajes.
Si algo de esto no está claro, lo decimos antes de pedir la puerta, no el día del montaje.
Después de instalarla
Una acorazada bien instalada da poco trabajo, pero no ninguno: las bisagras, el cierre y el cilindro agradecen una revisión de vez en cuando, sobre todo si notas que la llave entra o gira más dura. Para eso tenemos el servicio de mantenimiento de puertas acorazadas. Para que te dure, te contamos también cada cuánto hay que revisarla y qué se mira en cada revisión.
Si estás pensando en cambiar la puerta de tu piso, cuéntanos cómo es tu rellano y vamos a medir. Lo tienes todo en instalación de puertas acorazadas o en el 91 778 36 32. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid desde nuestro taller de Mejorada del Campo.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para poner una puerta acorazada?
No necesitas una votación si solo cambias tu puerta en el mismo hueco y no afectas a la estructura ni al aspecto exterior del edificio. Pero el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal te obliga a avisar antes a quien represente a la comunidad. Si hay que tocar un muro de carga, hace falta el acuerdo de la junta.
¿Puedo elegir el color de la cara que da al rellano?
Depende de tus estatutos. Si fijan un acabado para las puertas de entrada, hay que respetarlo. Si no dicen nada, puedes elegir, aunque conviene que no desentone para evitar problemas con los vecinos.
¿Cualquier pared aguanta una puerta acorazada?
No todas igual. Por eso se mira antes de qué está hecha y en qué estado está: según la pared se elige el tipo de anclaje del cerco, y si hay grietas o zonas sueltas se resuelven antes de montar.
¿Hace falta quitar el marco viejo?
Sí. Para anclar el cerco metálico a la obra hay que retirar la puerta y el marco antiguos. Es parte del propio montaje.